序号

考核内容

评分标准

考核

分值

实际

得分

备注

依

法

评

估

1

坚持独立、客观、公正、合法的原则，认真贯彻落实国家、省、市有关房屋征收评估管理的法规政策，全年无违规和违法行为，估价师无重大职业道德问题，无因评估错误导致群众集体上访情况的发生。

发生一起重大违规事件列为考核不合格

2

严格按照评估技术细则及相关法律法规要求评估，无串通当事人，故意压低或抬高评估价格，出具虚假评估报告，致使相对人利益受损。

行

业

管

理

（24分）

1

积极配合专家鉴定工作，服从专家鉴定结论。

未达要求一起扣2分

2

2

评估报告经评估专家委员会鉴定存在技术问题的。

一次扣4分

4

3

机构负责人按要求参加房屋征收部门各项活动。

缺席一次扣1分

2

4

按规定组织人员参加房屋征收部门组织的考核培训，到课率100% 。

缺课一人次扣1分

4

5

房屋征收评估数据、资料、信息等按房屋征收部门要求及时准确上报。

漏报迟报一次扣1分

4

6

没有以不正当竞争手段获取征收评估业务，无商业贿赂行为。

发生一次扣2分

2

7

没有转让、转包或变相转让、转包征收评估业务。

发生一次扣2分

2

8

征收评估机构资格申报时，按要求准确、及时、完整提交资料，无弄虚作假行为。

未达要求一起扣2分

2

9

机构名称、法人、地址、资质有效期、联系人电话发生变化时，及时申报变更。

未及时变更扣2分

2

规

范

作

业

（32分）

1

委托合同、评估概算报告、首次上墙公示的分户评估结果汇总表、各户最终评估结果汇总表向市房屋征收部门备案，相关报送材料及时完整。

未及时报征收部门备案一次扣2分

4

2

严格执行收费标准，无乱收、多收，无恶意压价现象。

发生一次扣1分

2

3

有明确的现场工作制度，有咨询及投诉电话，接待投诉认真严肃，及时处理。

缺现场制度或不公布咨询投诉电话扣1分，不及时处理投诉、咨询的扣1分

2

4

现场工作人员均持证上岗，无借入或借出评估人员，工作认真细致，服务态度好。

未达要求一次扣2分

2

5

逐门逐户进行现场勘察，勘察记录完整，有负责该项目的注册估价师等三方签字，有图片影像资料，遇到被征收人拒绝在勘察记录上签字或盖章的，应有无利害关系的第三人见证。

勘查记录缺失，发现一起扣2分，注册估价师未现场勘察一次扣2分

6

6

按合同约定及时交付项目概算、分户报告（含装饰装修），如因被征收人或房屋承租人原因不能入户，无法进行装饰装潢评估的，应在勘察记录中予以注明。

如无特殊原因不评估装潢装修，扣1分，未及时提交报告，扣1分

2

7

不得擅自修改评估报告，同一户不得出现多份不同评估报告；经补充证据后调整报告的，后一份报告需对前份报告做出备注说明。

未达要求一次扣2分

4

8

征收现场设立咨询窗口，有负责该项目的注册估价师接受咨询，及时准确答复征收当事人，奖励期过后有专人负责项目联系或作业，在规定时间做好书面解释工作。

负责该项目估价师不在现场或通知不能及时到达的扣2分，应解释不解释的扣2分。

2

9

对其他征收评估机构评估的征收项目的被征收房屋，私自出具房地产评估报告，影响该项目征收评估工作。

发现一起扣3分

3

10

因评估机构原因导致征收补偿决定在诉讼、复议时被撤销的。

发现一起扣5分

5

评

估

质

量

（18分）

1

评估报告依据充分、选取案例与样板房屋类似，符合市场实际、依据真实可信、技术路线合理、评估结果准确。

未达要求一起扣2分

6

2

评估报告格式符合要求，评估对象、日期、单位、结果等内容填写准确、完整、无涂改。

发现一处问题扣2分

6

3

同一房屋征收项目由多家机构评估时，严格执行事先共同制订的评估标准。

发现一处问题扣2分

2

4

分户评估报告有房地产评估机构公章和2名有征收评估上岗证的专职注册房地产估价师签字。

未签字或未盖公章，发现一处扣2分

4

内

部

建

设

（26分）

1

在我市拥有或租赁固定办公场所且面积不少于100平方米的非住宅，有相应的办公设备设施，满足工作需要。

不符合条件的扣6分

6

2

有完整的公司管理和财务制度、建立健全了房屋征收评估岗位责任制。

缺一项制度扣1分

2

3

建立健全房屋征收评估内部审核评议制度,明确房屋征收评估技术负责人。

审核评议制度未落实的扣2分，未设技术负责人的扣2分

4

4

建立健全房屋征收评估项目档案管理制度，报告和资料保管不得少于10年。实行一项目一档、有电子档案和纸质材料档案。

无专门档案库房的扣2分，无档案管理制度的扣1分，档案不全的扣3分

6

5

在征收部门组织的评估人员业务水平测试中按考试平均成绩得分。

考试平均成绩在90分以上的得4分，80-90分的得3分，75-80分的得2分，70-75分的得1分

4

6

加强职业道德和行风建设，定期组织理论、业务学习；无吃、拿、卡、要现象以及侵害征收当事人合法权益行为。

没有定期组织业务学习扣2分，有吃、拿、卡、要现象的扣4分

4

加分因素

（10分）

1

年度受到市级以上（含市级）主管部门表彰的加2分/次,受到市（县）、区主管部门或市行业协会表彰的加1分/次,累计不超过3分。

10

2

有好的经验被主管部门认可并采纳的，有一例加1分，累计不超过3分。

3

单位或个人在市级以上刊物中发表评估类文章的有一篇加1分，累计不超过2分。

4

对征收评估机构担任项目牵头单位的，每个项目加1分，累计不超过2分。

合 计